静岡鉄道の分譲住宅全物件をご紹介します。
静岡鉄道の分譲住宅は、ご家族の理想をカタチにしたプランで、「安全・安心・快適」をお届けします。
静岡不動産は、優れた構造と性能で、永く住み継がれる住まいをご提案します。
静岡鉄道の分譲実績・施工実績をご紹介します。
実際に静鉄不動産で家をご購入されたお客様からいただいた感想をご紹介します。

安全・快適性能

静鉄ホームは「長期優良住宅」

「長期優良住宅」の認定とは

戸建住宅における、長期優良住宅の認定基準

性能項目 認定基準(概要) 住宅性能表示の項目等
構造躯体等の
劣化対策
数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
※通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が
少なくとも100年程度となる措置をとること。
劣化対策等級3
※床下及び小屋裏点検口の設置
※床下空間の有効高さ330㎜以上
耐震性
極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、
損傷のレベルの低減を図ること。

※大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる。
耐震等級2又は3又は免震構造
維持管理・
更新の容易性
構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、
維持管理(清掃・点検・補修・更新)を容易に行うために必要な措置が
講じられていること。
維持管理対策等級3
省エネルギー対策
必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。 省エネルギー対策等級4
※次世代省エネルギー基準
居住環境
良好な景観の形成、その他の地域における居住環境の維持及び向上に
配慮されたものであること。
 
住戸面積
良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。 省エネルギー対策等級4
※75㎡以上
(2人世帯の一般型誘導居住面積水準)
維持保全計画
建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が
策定されていること。
※維持保全計画に記載
※少なくとも10年毎の点検

認定長期優良住宅に対する税の特例措置

所得税の住宅ローン控除
居住開始年が平成26年4月以降であれば、控除対象限度額が一般住宅なら4,000万円のところ、長期優良住宅なら5,000万円となります。
10年間の最大控除額は一般住宅なら400万円のところ、長期優良住宅なら500万円となります。
所得税の投資型減税
標準的な性能強化費用相当額(上限650万円)の 10%相当額を、その年の所得税額から控除できます。
また、控除額がその年の所得税額を超える場合は翌年に控除できます。
登録免許税
所有権の保存登記の登録免許税が軽減されます。
不動産取得税
一般住宅であれば1,200万円の控除ですが、長期優良住宅であれば1,300万円の控除となります。
固定資産税
固定資産税は、一般住宅であっても1/2に軽減されているのですが、軽減期間が3年のところを長期優良住宅では5年とします。
また、フラット35S(住宅ローン)において金利優遇を受けられるメリットもあります。

認定長期優良住宅に対する住宅ローンの供給支援

認定長期優良住宅に対する住宅ローンの供給支援
民間金融機関が、認定長期優良住宅について最長50年の住宅ローンを供給できる様、住宅金融支援機構が支援「フラット50」。
固定資産税
住宅金融支援機構のフラット35Sにおいて、金利優遇期間を通常のプランでは当初5年間としているところ、当初10年間に設定。

住宅履歴情報の整備

「長期優良住宅」の認定を取得した住宅は、設計図やその後の改修・点検の履歴等をまとめた「住宅履歴情報」の整備と保管(30年間)が義務付けられています。
静鉄ホームでは、「長期優良住宅」の認定を取得したお住まいを建築又はご購入されたオーナー様が、ウェブサイト上でいつでも我が家の住宅履歴を見ることができる住宅履歴情報管理サービスを導入しています。
あずかるて
住宅履歴4つのメリット
竣工時の仕様など過去に実施された情報があるため、維持管理を計画的・効率的に実施できます。
情報を活用して修繕、改修の計画ができ、的確な予算・工期で合理的なリフォームを実現できます。
設計、施工、維持管理等の情報があるので安心して売買でき、資産価値も適切に評価されます。
災害時や設備機器等に不具合があった場合に、履歴情報に基づいて迅速な復旧や補修ができます。

安心の耐震性・耐久性

安全・安心

大規模な地震にも動じない、信頼の耐震性と耐久性を備えた木造住宅を実現しています。
詳細を見る

省エネ性能・快適空間

ECO・快適

国が定める省エネルギー基準をクリアした、人に環境にやさしい次世代省エネルギー住宅。
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静鉄ホームは「長期優良住宅」

「長期優良住宅」認定

静岡鉄道の分譲住宅は、長期優良住宅の一戸建住宅に求められる7つの認定基準を満たしています。
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